文件名稱： 衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則

發(fā)布日期： 2018-07-20

發(fā)文單位： 衢州市住房公積金管理中心

生效日期： 2018-08-09

發(fā)文字號(hào)： 衢公積金〔2018〕38 號(hào)

失效日期： 暫無

摘要: 為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）業(yè)務(wù)管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

各縣（市、區(qū)）人民政府，市直各單位，省、部屬駐衢各單位：

修訂后的《衢州市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》、《衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》、《衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)衢州市住房公積金管理委員會(huì)三屆五次會(huì)議審核通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

衢州市住房公積金管理中心

2018年7月20日

衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）業(yè)務(wù)管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條公積金貸款管理是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心），委托由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行），以歸集的住房公積金，向公積金繳存職工發(fā)放用于購買、建造自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款管理。

上述所指的自住住房，是指借款人及其配偶用于自住的且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房。

第三條本實(shí)施細(xì)則適用于衢州市行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款管理。

第四條公積金中心與受托銀行應(yīng)簽訂承辦公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)。

第二章公積金貸款樓盤管理

第五條樓盤管理審批機(jī)構(gòu)為衢州市公積金中心貸款審查委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱貸審會(huì)）。貸審會(huì)由中心主任和中心分管副主任、結(jié)算運(yùn)行、審批等部門人員組成，一般為5至7人。各縣（市）的樓盤向所在地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)受理，市區(qū)（含柯城區(qū)、衢江區(qū)）統(tǒng)一向市公積金中心直接申請(qǐng)受理。

第六條樓盤準(zhǔn)入條件及所需資料

樓盤準(zhǔn)入按房屋屬性和準(zhǔn)入次數(shù)將申報(bào)樓盤劃分為期房、現(xiàn)房、新增樓棟三類樓盤準(zhǔn)入項(xiàng)目。期房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“房開企業(yè)”）在建的、暫不能交付使用的，從取得商品房預(yù)售證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房；現(xiàn)房指房開企業(yè)已取得房地產(chǎn)權(quán)證，消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房；新增樓棟指該樓盤已與公積金中心簽訂《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）合作協(xié)議》后新增的樓棟。

房開企業(yè)申報(bào)樓盤項(xiàng)目公積金合作貸款，應(yīng)當(dāng)根據(jù)樓盤不同情況向樓盤所在地公積金管理機(jī)構(gòu)提供申報(bào)資料：《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）申報(bào)表》、《衢州市住房公積金管理中心個(gè)人公積金貸款項(xiàng)目（樓盤）申報(bào)表》或《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）新增樓棟申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱申報(bào)表）。必要時(shí)，除申報(bào)表所指項(xiàng)目外，按中心要求提供其他資料。房開企業(yè)應(yīng)滿足以下要求：證照齊全、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)正常、無重要負(fù)面信息、企業(yè)信用良好、按照繳納社保清單依據(jù)建立全員繳存住房公積金制度、房開企業(yè)支持購房人使用公積金貸款。

申報(bào)樓盤項(xiàng)目須根據(jù)中心要求滿足樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入條件并提供準(zhǔn)入資料：

1、期房樓盤

貸款樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：項(xiàng)目手續(xù)齊全、建設(shè)資金落實(shí)，已取得商品房預(yù)售許可證，并已達(dá)到工程進(jìn)度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

準(zhǔn)入所需資料：

（1）房開企業(yè)應(yīng)提供以下項(xiàng)目資質(zhì)資料的原件和復(fù)印件：樓盤立項(xiàng)批文；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；商品房預(yù)售證；地名命名及門牌編號(hào)證明。

（2）房開企業(yè)應(yīng)提供以下開發(fā)資質(zhì)資料的原件和復(fù)印件：新版企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證或證明回執(zhí)；法定代表人及經(jīng)辦人身份證；房開企業(yè)資質(zhì)證書（需符合以下兩種情形之一：資質(zhì)達(dá)三級(jí)（含）以上且注冊(cè)資本到位800萬元（含）以上；資質(zhì)未達(dá)三級(jí)的，則注冊(cè)資本到位1000萬元（含）以上或樓盤已全部結(jié)頂）；公司章程；驗(yàn)資報(bào)告；上一年度會(huì)計(jì)年報(bào)及上個(gè)月會(huì)計(jì)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表）。

2、現(xiàn)房樓盤

貸款樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：項(xiàng)目手續(xù)齊全、樓盤竣工驗(yàn)收合格，已取得商品房現(xiàn)售備案證明。準(zhǔn)入所需資料：

（1）房開企業(yè)應(yīng)提供以下項(xiàng)目資質(zhì)資料的原件和復(fù)印件：樓盤立項(xiàng)批文；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；商品房現(xiàn)售備案證明；地名命名及門牌編號(hào)證明。

（2）房開企業(yè)應(yīng)提供以下開發(fā)資質(zhì)資料的原件和復(fù)印件：新版企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證或證明回執(zhí)；法定代表人及經(jīng)辦人身份證；房開企業(yè)資質(zhì)證書（需符合以下兩種情形之一：資質(zhì)達(dá)三級(jí)（含）以上且注冊(cè)資本到位800萬元（含）以上；資質(zhì)未達(dá)三級(jí)的，則注冊(cè)資本到位1000萬元（含）以上或樓盤已全部結(jié)頂）；公司章程；驗(yàn)資報(bào)告；上一年度會(huì)計(jì)年報(bào)及上個(gè)月會(huì)計(jì)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表）。

3、貸款樓盤新增樓棟

貸款樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：項(xiàng)目手續(xù)齊全、建設(shè)資金落實(shí)、已達(dá)到工程進(jìn)度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，已取得《商品房預(yù)售證》，并在前期已與公積金中心簽訂《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》）。

準(zhǔn)入所需資料：

房開企業(yè)應(yīng)提供以下資料的原件和復(fù)印件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；商品房預(yù)售證；上個(gè)月會(huì)計(jì)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表)；企業(yè)繳納社保清單；支持購房人使用公積金貸款的承諾書及承諾公示證明；樓棟及門牌信息清單。

第七條樓盤準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)

樓盤項(xiàng)目多層主體結(jié)頂或高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3，房開企業(yè)可向樓盤所在地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)準(zhǔn)入。準(zhǔn)入后，所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目采取辦妥抵押物抵押預(yù)告登記后再放款的住房公積金貸款發(fā)放方式。房開企業(yè)自與公積金中心簽訂《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）合作協(xié)議》生效，至為購買其商品房的借款人完全辦妥抵押期間應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第八條樓盤準(zhǔn)入審批

1、樓盤調(diào)查

房開企業(yè)按規(guī)定準(zhǔn)備齊全準(zhǔn)入資料后，向樓盤所在地公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。樓盤所在地公積金管理機(jī)構(gòu)一次性受理后，通過材料審查、原件和復(fù)印件核對(duì)等手段對(duì)樓盤相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。3日內(nèi)對(duì)樓盤項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)踏看樓棟實(shí)施進(jìn)度，現(xiàn)場(chǎng)踏看一般由3名以上相關(guān)科室人員參與。結(jié)算運(yùn)行科進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并提出調(diào)查意見，同時(shí)在《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）審批表》上簽署審查意見。符合準(zhǔn)入條件的，將樓盤資料提交；不符合準(zhǔn)入條件的，向房開企業(yè)說明理由并退回申請(qǐng)資料。對(duì)存在下列情形的樓盤項(xiàng)目，應(yīng)提出不予貸款意見。

（1）公司及其開發(fā)、銷售情況存在不合法行為的；

（2）公司財(cái)務(wù)狀況不良，抽逃資本、資不抵債或其它規(guī)定比例以上，且無合理籌資方案的；

（3）公司偽造財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，或者其他原因?qū)е滦庞脿顩r惡化的；

（4）調(diào)查人員預(yù)測(cè)公司財(cái)務(wù)能力或銷售能力同時(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)的。

2、樓盤審核

樓盤審核由結(jié)算運(yùn)行科統(tǒng)一負(fù)責(zé)，應(yīng)在樓盤調(diào)查提交后2個(gè)工作日內(nèi)完成；審核人員審核申報(bào)樓盤項(xiàng)目資料及調(diào)查報(bào)告，并進(jìn)行綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)該項(xiàng)目做出同意審查意見、不同意審查意見或退回重新調(diào)查的審核意見。

3、樓盤審批

樓盤準(zhǔn)入調(diào)查和審核通過后，提交貸審會(huì)審批。貸審會(huì)原則上每月上旬召開一次，審議相關(guān)樓盤準(zhǔn)入資格。經(jīng)貸審會(huì)審議通過后，由市中心法定代表人在《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）審批表》上簽署審批意見，并最終完成《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）合作協(xié)議》和《衢州市住房公積金提取管理合作協(xié)議》的簽訂。

第九條樓盤后續(xù)管理

樓盤管理期限自《衢州市住房公積金管理中心貸款項(xiàng)目（樓盤）合作協(xié)議》簽訂之日起至該樓盤項(xiàng)下所有抵押權(quán)證收妥之日止。樓盤管理部門在此期間內(nèi)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)：

1、管理部門負(fù)責(zé)公積金系統(tǒng)中樓盤信息的維護(hù)管理工作。應(yīng)定期或不定期地對(duì)本部門所轄樓盤項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查，關(guān)注所轄樓盤項(xiàng)目的工作進(jìn)度，了解其公司經(jīng)營是否出現(xiàn)異常（如集中退房、假首付、低首付或墊首付銷售、提供虛假證明、媒體負(fù)面報(bào)道、業(yè)主維權(quán)、與施工方發(fā)生糾紛等現(xiàn)象）、財(cái)務(wù)狀況是否出現(xiàn)異常（如借高利貸、參與民間融資、拖欠已到期貸款、被追討債務(wù)等現(xiàn)象）、施工進(jìn)度是否正常、施工質(zhì)量有無異常等。發(fā)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)苗頭的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)貸審會(huì)，防止批量違約風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，預(yù)防樓盤集中性風(fēng)險(xiǎn)。情況嚴(yán)重的，可暫緩受理和發(fā)放所屬樓盤的住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

2、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)在《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號(hào)）文件下發(fā)后仍存在限制、阻擾、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令整改；對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的房開企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)，采取公開曝光，并納入衢州信用體系失信名單。

3、以預(yù)售商品房抵押的公積金貸款，抵押的房產(chǎn)在抵押期間內(nèi)竣工，房開企業(yè)應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后的三個(gè)月內(nèi)，辦妥房產(chǎn)正式抵押手續(xù)。

4、樓盤檔案管理應(yīng)按照省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、浙江省檔案局《浙江省住房公積金檔案管理辦法》和《浙江省住房公積金檔案管理目標(biāo)考核認(rèn)定辦法》文件精神，做好資料收集、整理、歸檔、保管、借閱、管理、銷毀等工作，保證貸款檔案的安全、完整和有效使用。樓盤準(zhǔn)入資料與檔案室進(jìn)行移交前，需將樓棟的主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄收齊歸入檔案。

第十條貸款樓盤合作中止的情形

有下列情形之一的應(yīng)中（終）止合作關(guān)系，并暫?；蛲Ｖ蛊渥》抗e金貸款受理及發(fā)放：

1、房開企業(yè)存在媒體負(fù)面報(bào)道、業(yè)主維權(quán)等情況或涉及重大民事、經(jīng)濟(jì)糾紛，經(jīng)核查屬實(shí)的；

2、房開企業(yè)為貸款客戶提供虛假證明、自行或協(xié)助他人偽造按揭貸款；

3、變相少收購房首付款或變相緩收購房首付款；

4、出現(xiàn)“假個(gè)貸”或“問題個(gè)貸”苗頭；

5、樓盤出現(xiàn)停、緩建等“爛尾”跡象；

6、存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的情況，且拒不整改的；

7、存在其他重大風(fēng)險(xiǎn)、法律瑕疵以及中心認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止的情況；

8、其他可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。

第十一條貸款樓盤中止及重新準(zhǔn)入條件

1、貸款樓盤中止

樓盤所在地中心發(fā)現(xiàn)有屬于貸款樓盤合作中止所列情形的，應(yīng)及時(shí)將調(diào)查報(bào)告上報(bào)貸審會(huì)審議，暫停或中止合作關(guān)系。

2、貸款樓盤重新準(zhǔn)入條件

對(duì)于整改到位的貸款樓盤項(xiàng)目，房開企業(yè)應(yīng)按本管理辦法向所屬地公積金管理機(jī)構(gòu)提交重新準(zhǔn)入申請(qǐng)。

第三章貸款條件

第十二條借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下條件：

1、連續(xù)足額繳存12個(gè)月住房公積金，且申請(qǐng)時(shí)賬戶屬于正常狀態(tài)。

2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人還清公積金貸款后，再次申請(qǐng)公積金貸款距上次還清貸款時(shí)間間隔不少于12個(gè)月，且10年內(nèi)不得有3條及以上的公積金貸款記錄。

3、借款申請(qǐng)人及房屋共有權(quán)人家庭在購房所在城區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)數(shù)量不超過2套。

4、借款申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力。

5、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好。征信報(bào)告中出現(xiàn)下列情形之一的，公積金貸款不予受理：

（1）借款申請(qǐng)人或配偶信用卡和貸款有逾期尚未償還的本金或利息的，賬戶狀態(tài)出現(xiàn)凍結(jié)、呆賬的；

（2）最近24個(gè)月內(nèi)，借款申請(qǐng)人或配偶信用卡業(yè)務(wù)逾期含貸款還款逾期合計(jì)10次及以上的；

（3）最近24個(gè)月內(nèi)，借款申請(qǐng)人或配偶拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期或累計(jì)6期及以上的（信用卡單筆逾期金額在1000元以上的，次數(shù)計(jì)入貸款逾期次數(shù)）；

（4）最近24個(gè)月內(nèi)，借款申請(qǐng)人或配偶采用到期一次性還款方式，貸款本金或利息逾期90天以上的；

（5）五年內(nèi)有違規(guī)使用住房公積金行為的或公積金貸款出現(xiàn)過涉案訴訟情況的。

6、借款申請(qǐng)人距離退休年限在1年以上。

7、借款申請(qǐng)人須以購買自住住房的總價(jià)值設(shè)定全額抵押。

8、借款申請(qǐng)人具有完全民事行為能力。

9、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，繳存次月即可申請(qǐng)貸款（須提供干部轉(zhuǎn)業(yè)證)。

10、在全國范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，在衢州購買自住住房的，可憑繳存城市住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存證明申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)已經(jīng)使用過2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款（含異地貸款）的職工，無論貸款是否結(jié)清，不得受理其異地貸款申請(qǐng)，也不得出具《異地貸款繳存證明》。

11、房屋共有人中有未成年人的住房，公積金貸款不予受理。

12、非住宅類房產(chǎn)，公積金貸款不予受理。

13、公積金貸款設(shè)定的房產(chǎn)抵押土地性質(zhì)應(yīng)為國有土地使用性質(zhì)。

14、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十三條申請(qǐng)貸款的時(shí)限：

1、購買商品房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在所購商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

2、購買二手房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅，在二手房辦理房屋交易的30天（即房屋交易受理時(shí)間）內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

3、建造住房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件所載明時(shí)間的12個(gè)月內(nèi)（房屋竣工并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）提出貸款申請(qǐng)。

第四章貸款額度和期限

第十四條每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋共有人有借款申請(qǐng)人及其配偶以外共有人（包含已成年的子女、父母或其他關(guān)系人），有經(jīng)公證過的產(chǎn)權(quán)份額約定公證書的，借款申請(qǐng)人及其配偶按公證書約定份額房產(chǎn)價(jià)值辦理貸款；無份額約定公證書的，按產(chǎn)權(quán)共有人數(shù)平均分配產(chǎn)權(quán)份額，借款申請(qǐng)人及其配偶按其擁有份額房產(chǎn)價(jià)值辦理貸款。

2、不高于購建房款總額的相應(yīng)比例。其中:（1）對(duì)于購買首套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%（其中首套房為二手房的，公積金貸款金額不得超過房產(chǎn)交易契稅計(jì)稅金額的50%，不夠部分可按銀行規(guī)定申請(qǐng)商業(yè)組合貸款）；（2）對(duì)于購買第二套房，申請(qǐng)住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于50%（其中第二套房為二手房的，公積金與商業(yè)組合貸款總額度不得超過房產(chǎn)交易契稅計(jì)稅金額的50%）；（3）建造自住住房的，公積金貸款額度不超過造價(jià)總額的60%，造價(jià)總額按住房土地使用權(quán)面積×3000元/㎡計(jì)算。

3、可貸款額度按以下公式計(jì)算：可貸款額度=借款申請(qǐng)人（配偶）貸款時(shí)月繳存公積金金額×12（個(gè)月）×剩余工齡（最長(zhǎng)不超過25年）。

4、夫妻雙方分別按個(gè)人的繳存額和距離退休的剩余工齡計(jì)算公積金貸款額度，同時(shí)不超過申請(qǐng)時(shí)住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款限額。

5、在衢州市范圍內(nèi)連續(xù)正常繳存公積金10年以上，且未曾使用過公積金貸款的，每戶貸款額度可增加10萬元，提高后的貸款額不能超過貸款政策規(guī)定的最高貸款額度。

6、月還款額不超過借款申請(qǐng)人家庭月平均收入的60%。

7、執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施。上級(jí)部門房地產(chǎn)調(diào)控措施規(guī)定的額度，可貸比例與前款不一致的，以調(diào)控措施為準(zhǔn)。

第十五條引進(jìn)高層次人才在我市購買自住住房的，按

規(guī)定支付完首付比例后，可享受公積金貸款優(yōu)惠政策。

1、引進(jìn)高層次人才對(duì)象：

第一類：頂尖人才

第二類：國家級(jí)領(lǐng)軍人才

第三類：省級(jí)領(lǐng)軍人才

第四類：市級(jí)領(lǐng)軍人才

第五類：其他高層次人才

2、貸款優(yōu)惠政策：

（1）引進(jìn)高層次人才可適度提高貸款額度。第一、二、三類，最高可按我市當(dāng)期最高貸款限額的2倍申請(qǐng)住房公積金貸款；市級(jí)領(lǐng)軍人才，最高可按我市當(dāng)期最高貸款限額的1.6倍申請(qǐng)住房公積金貸款；其他高層次人才，最高按我市當(dāng)期最高貸款限額的1.4倍申請(qǐng)住房公積金貸款。

（2）事業(yè)單位新引進(jìn)的高層次人才首次購買自住住房住房的（144平方米以下），按規(guī)定支付完首付比例后，可全額申請(qǐng)住房公積金貸款，但貸款額度不得高于當(dāng)期最高貸款限額的2倍。

（3）引進(jìn)高層次人才必須及時(shí)繳納住房公積金，符合住房公積金貸款一般條件方可申請(qǐng)。如家庭申請(qǐng)公積金貸款，只要有一人符合引進(jìn)高層次人才政策，就可按上述標(biāo)準(zhǔn)家庭當(dāng)期最高貸款限額執(zhí)行。

第十六條貸款期限須符合以下條件：

1、貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年。

2、借款人申請(qǐng)的貸款期限不超過其法定退休年齡之后5年。

3、購買二手房的，貸款終止時(shí)間距離土地終止時(shí)間不得少于10年。

第五章貸款利率

第十七條貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇中國人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1號(hào)開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次使用公積金貸款，貸款利率執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率；如屬第二次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。

第六章貼息貸款

第十八條個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款（以下簡(jiǎn)稱貼息貸款）是指由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的公積金貸款額度向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）。貼息貸款適用對(duì)象為購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的新市民。借款人支付利率執(zhí)行商業(yè)貸款利率，對(duì)于商業(yè)貸款實(shí)際利率高出同期限公積金貸款利率的部分，由公積金中心按月給予補(bǔ)貼，但超出商業(yè)基準(zhǔn)利率部分不予補(bǔ)貼。

第十九條借款人申請(qǐng)貼息貸款，須同時(shí)具備下列條件：

1、提供有效身份證明；

2、正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上；

3、購房首付款符合相關(guān)規(guī)定；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入（新市民收入信息按公積金繳存基數(shù)確定），月還款額不得超過申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存基數(shù)總額的60%（組合貸款的不得超過50%），個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

5、同意以貸款所購的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購房人提供階段性擔(dān)保；

6、符合住房公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的其他條件。

第二十條貼息貸款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金中心和承辦銀行審批后，借款人（含抵押人、保證人）須按規(guī)定與承辦銀行簽訂《衢州市個(gè)人住房公積金、個(gè)人住房組合貸款合同》和《衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款協(xié)議》。

第二十一條貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率（含住房公積金個(gè)人住房貸款利率、個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，下同）的，住房公積金中心按規(guī)定相應(yīng)調(diào)整貸款利差補(bǔ)貼金額。借款人如提前部分償還或提前結(jié)清貼息貸款的，應(yīng)征得承辦銀行同意。承辦銀行須及時(shí)報(bào)送住房公積金中心，住房公積金中心將根據(jù)變更情況調(diào)整相應(yīng)利差補(bǔ)貼金額。

第二十二條職工申請(qǐng)貼息貸款額度不足的，可同時(shí)向承辦銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，即貼息組合貸款。商業(yè)貸款，按照承辦銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條借款人發(fā)生下列情形之一的，取消該貸款貼息政策，抵押物由承辦銀行全權(quán)處置：

1、向住房公積金中心、承辦銀行提供虛假、無效、非法資料申請(qǐng)貸款的；

2、累計(jì)4個(gè)月或連續(xù)2個(gè)月未償還貸款本息的；

3、停止公積金繳存3個(gè)月以上的；

4、被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為又無人代其履行債務(wù)的；

5、抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的；

6、承辦銀行已向人民法院提起訴訟，決定提前收回貼息貸款本息的；

7、其他法定或約定情形。

第七章貸款申請(qǐng)

第二十四條借款人到公積金中心提出貸款申請(qǐng)，提供以下證件和材料的原件及復(fù)印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺(tái)采集）：

1、借款申請(qǐng)人及其配偶的身份證；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶的戶籍信息和婚姻狀況信息；

3、借款申請(qǐng)人和配偶及共同申請(qǐng)人收入信息（可通過社保繳存基數(shù)及公積金繳存基數(shù)采集），若月還款額超過申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存基數(shù)總額的60%（組合貸款不得超過50%）的，則須出具單位收入證明；

4、在全國范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金的須提供繳存地公積金證明及近1年的繳存明細(xì)；

5、購房地房產(chǎn)證明信息；

6、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人《個(gè)人征信報(bào)告》（也可通過大廳自助查詢機(jī)自行打?。?/p>

7、引進(jìn)高層次人才另需提供《衢州市高層次人才來衢服務(wù)情況備案表》；

8、商品房公積金貸款還需提供：經(jīng)備案登記過的購房合同；銀行交款單；首付款發(fā)票信息；預(yù)告登記證明；

9、二手房公積金貸款還需提供：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款銀行銀行卡；房屋買賣協(xié)議或房屋拍賣協(xié)議；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；完稅憑證信息；增值稅發(fā)票信息。二手房組合貸款的還需根據(jù)商業(yè)銀行規(guī)定另外提供：首付款證明收據(jù)（首付款流水或轉(zhuǎn)賬憑證）；賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證及銀行卡；貸款銀行認(rèn)可的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；過戶前的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；公證收款的需提供公證書；

10、建造自住住房公積金貸款還需提供：《規(guī)劃許可證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

第八章貸款辦理

第二十五條貸款受理：

1、借款申請(qǐng)人（含共同借款人，下同）填寫并提交《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)審批表》以下簡(jiǎn)稱《貸款審批表》，并按要求提供證件和材料的原件及復(fù)印件；

2、借款申請(qǐng)人簽字授權(quán)查詢征信和共享數(shù)據(jù)平臺(tái)與個(gè)人住房貸款相關(guān)信息；

3、對(duì)借款申請(qǐng)人信用記錄進(jìn)行查詢；

4、對(duì)借款申請(qǐng)人就公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，形成《面談?dòng)涗洝罚?/p>

5、初步確定借款申請(qǐng)人貸款額度、期限、還貸方式及還貸計(jì)劃。

第二十六條貸款審批：

1、對(duì)借款申請(qǐng)人提供的證明材料和償還能力進(jìn)行審核；

2、對(duì)借款申請(qǐng)人填寫的《貸款審批表》、《面談筆錄》等材料的完整性、合規(guī)性以及內(nèi)容的一致性進(jìn)行審核；

3、對(duì)借款申請(qǐng)人是否符合公積金貸款政策，貸款首付、貸款利率、貸款金額及貸款期限是否合規(guī)進(jìn)行審核；

4、在15個(gè)工作日內(nèi)審核完畢貸款事項(xiàng)，作出準(zhǔn)予貸款、或不準(zhǔn)予貸款、或建議調(diào)整貸款申請(qǐng)的決定，并通知借款人。

第九章簽訂貸款合同

第二十七條對(duì)獲審批同意的貸款，應(yīng)及時(shí)通知借款申請(qǐng)人以及其他有關(guān)簽約人，與借款申請(qǐng)人和其他有關(guān)簽約人當(dāng)面簽訂貸款合同。

1、借款申請(qǐng)人、公積金中心、受托銀行三方（如屬期房貸款的，需增加售房單位一方）共同簽訂《貸款合同》（含借款房屋抵押合同）。

2、統(tǒng)一使用公積金中心規(guī)定的文本，除依據(jù)合同文本管理規(guī)定進(jìn)行修改的條款外，不得擅自對(duì)合同文本條款進(jìn)行修改。對(duì)單筆貸款有特殊要求，應(yīng)在合同中“其他約定”條款中約定。

3、合同填寫內(nèi)容應(yīng)根據(jù)《貸款審批表》的信息和結(jié)論填寫，貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式、支付方式、貸款發(fā)放條件、貸款資金劃轉(zhuǎn)賬戶等有關(guān)條款須與貸款最終審批意見一致。

4、合同填寫須符合填寫規(guī)范，做到要素齊全、字跡清晰。

5、合同填寫原則上不得涂改。如有涂改，應(yīng)由簽約人在涂改處簽字或蓋章確認(rèn)。

6、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；對(duì)不需要填寫的空白欄，應(yīng)填寫“此欄空白”或“以下空白”。

第十章抵押登記

第二十八條貸款采取抵押擔(dān)保方式，房屋共有權(quán)人作為共同債務(wù)人須在《貸款合同》上簽字，承擔(dān)其共有產(chǎn)權(quán)的抵押責(zé)任。

1、以已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的房屋作抵押，須辦妥抵押登記手續(xù)。

2、以預(yù)售房屋作抵押，按照當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T要求辦理抵押預(yù)登記手續(xù)；在具備辦理房屋抵押登記手續(xù)條件后，應(yīng)立即辦理抵押登記手續(xù)，向房屋登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記、落實(shí)公積金中心抵押權(quán)。

第二十九條在取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，應(yīng)將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》按照重要檔案管理要求歸檔，并在個(gè)人住房貸款檔案中留存復(fù)印件。

第三十條貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后，應(yīng)將抵押物的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息等錄入個(gè)人貸款系統(tǒng)，將抵押、質(zhì)押登記材料、申請(qǐng)材料、《面談筆錄》、《貸款審批表》等貸款材料送交貸款發(fā)放人員辦理貸款發(fā)放手續(xù)；貸款已經(jīng)發(fā)放的，送交檔案管理崗位人員辦理歸檔手續(xù)。

第十一章貸款發(fā)放

第三十一條貸款發(fā)放人員應(yīng)按照要求核實(shí)貸款發(fā)放條件是否落實(shí)，審核貸款發(fā)放證明材料，確保合同約定的發(fā)放條件、發(fā)放證明材料符合規(guī)章制度要求。

1、以已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的房屋抵押，抵押登記手續(xù)已辦妥并取得《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明》。

2、以預(yù)售房屋作抵押，階段性擔(dān)保手續(xù)已落實(shí)，并按當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T要求辦理了預(yù)售商品房抵押預(yù)登記手續(xù)。

第三十二條借款人購買商品房的，采取受托支付方式，由受托銀行按《貸款合同》約定，將貸款資金直接劃入售房人在受托銀行開立的存款賬戶，當(dāng)?shù)赜薪灰踪Y金監(jiān)管專用賬戶的，可按當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定將貸款資金劃入監(jiān)管專用賬戶，再劃轉(zhuǎn)至售房人賬戶。借款人購買二手房和建造自住住房的，采取自主支付方式，由受托銀行貸款資金按《貸款合同》約定劃入借款人在受托銀行開立的存款賬戶，由借款人自主支付給符合合同約定用途的交易對(duì)象。

第三十三條核算部門根據(jù)放款通知將公積金存款賬戶撥付到委托貸款基金賬戶，并將貸款支付憑證各聯(lián)相應(yīng)交貸款發(fā)放人員歸檔、借款人留存。

第三十四條當(dāng)公積金貸款資金不足時(shí)，公積金中心將遵循“公開、公正、公平”的原則，以貸款受理時(shí)間先后為序，按“輪候制”確定貸款發(fā)放時(shí)間。

第十二章貸后檢查與處置

第三十五條貸后檢查人員應(yīng)通過查閱檔案資料、查詢個(gè)人貸款系統(tǒng)信息、實(shí)地檢查等，檢查房屋權(quán)屬和貸款抵押登記辦理情況，發(fā)現(xiàn)以下情況之一，應(yīng)了解原因，采取措施，及時(shí)辦理貸款抵押登記，在個(gè)人貸款系統(tǒng)和個(gè)人住房貸款檔案中準(zhǔn)確記錄抵押登記信息，落實(shí)公積金中心抵押權(quán)。

1、以預(yù)售商品房作抵押，在購房合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋權(quán)屬證書。

2、以預(yù)售商品房作抵押，在能夠辦理房屋抵押登記手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi)未辦理抵押登記手續(xù)。

3、其他影響辦理抵押登記或影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。

第三十六條借款人不能按時(shí)足額歸還貸款本息或出現(xiàn)其他可能導(dǎo)致借款人不能按時(shí)足額歸還貸款本息的情形，應(yīng)根據(jù)貸款拖欠本息時(shí)間、貸款風(fēng)險(xiǎn)程度等情況，綜合采取短信、電話、信函、上門、委外、司法等手段，及時(shí)向借款人催收并做好催收處置記錄和歸檔管理工作。

第三十七條對(duì)貸款逾期但是有還款意愿和一定還款能力的借款人，可通過變更還款方式協(xié)商制定新的還款計(jì)劃。

第三十八條貸款通過依法拍賣、變賣個(gè)人住房貸款抵押物所得價(jià)款，在支付處置抵押物所需費(fèi)用、待結(jié)案訴訟費(fèi)、歸還貸款本金、利息后，如價(jià)款不足以清償，應(yīng)繼續(xù)向借款人追償，如價(jià)款有剩余，應(yīng)返還借款人。

第十三章貸款回收

第三十九條貸款回收是指貸款發(fā)放后，按約定回收貸款本金和利息。

第四十條貸款本金和利息回收應(yīng)按照先歸還貸款利息，后歸還貸款本金的原則執(zhí)行。

第四十一條貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，可采用

積數(shù)計(jì)息法計(jì)算。

（1）等額本息還款法：

每月償還貸款本息金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。

（2）等額本金還款法：

每月償還貸款本息金額=（貸款本金/貸款期月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

第四十二條貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，應(yīng)采取到期一次性清償本息的還款方法到期一次性清償本息。貸款期限在1年以上的，應(yīng)采取等額本息、等額本金還款方法按月還本付息。

第四十三條貸款采取按月還本付息，每月應(yīng)在約定還款日前（含當(dāng)日）歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息。還款日為按戶定日式，是指每筆貸款以其發(fā)放日作為約定還款日。

第四十四條貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可以提前歸還部分或全部本金，但貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不得提前部分還本。

1、用公積金余額提前償還貸款本金的，首次申請(qǐng)需正常還貸滿12個(gè)月以上，再次辦理以貸款賬戶為單位需間隔不少于12個(gè)月；

2、借款人提前償還部分貸款本金后，按貸款剩余本金和期數(shù)重新計(jì)算、確定借款人月還款額；

3、借款人及配偶按規(guī)定享受的貨幣化分房一次性住房補(bǔ)貼、工齡住房補(bǔ)貼和公積金補(bǔ)貼可申請(qǐng)用于提前償還貸款。

第四十五條提前歸還本金按以下要求計(jì)算和收取利息：

1、提前歸還的本金在以后期限不再計(jì)息，此前已經(jīng)收取的貸款利息也不再調(diào)整。

2、提前歸還全部本金的，根據(jù)合同約定的利率和貸款余額按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息。

3、提前歸還部分本金的，對(duì)借款人提前歸還的貸款本金部分，按上一個(gè)還款日至提前還本日的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息，該利息由借款人在約定還款日還款時(shí)歸還，或者按照合同約定收取。自提前歸還部分本金之日起，按貸款余額和相應(yīng)期限、利率、還款方式等重新確定借款人還款計(jì)劃。

第十四章貸款合同變更

第四十六條合同變更主要包括貸款縮期變更、還款方式變更、委托扣款賬戶變更、借款人變更等。

第四十七條合同變更應(yīng)由借款人、擔(dān)保人持本人身份證件親自辦理。如借款人、擔(dān)保人委托他人辦理，應(yīng)出具經(jīng)公證的、其同意委托他人辦理合同變更手續(xù)的委托書。受托人應(yīng)持委托書原件和其身份證件原件辦理，并將委托書原件和受托人身份證件復(fù)印件交由中心留存。

第四十八條合同變更條件：

1、申請(qǐng)合同變更時(shí)是否拖欠貸款本息，如有拖欠貸款本息，應(yīng)要求借款人先歸還拖欠貸款本息。

2、貸款縮期后累計(jì)貸款期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從調(diào)整期限之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，已計(jì)算和收取的利息不再調(diào)整。

3、借款人提前歸還部分本金，如申請(qǐng)變更還款方式，應(yīng)按貸款余額、剩余貸款期限和調(diào)整后的還款方式重新計(jì)算還款額。

第四十九條貸款期限內(nèi)委托扣款賬戶變更，變更賬戶只限于借款人及其配偶的賬戶。

第五十條貸款期限內(nèi)，借款人申請(qǐng)?jiān)黾庸餐杩钊酥幌抻谄诜抠J款時(shí)單身，房屋交付辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)已婚的情形。中心應(yīng)要求借款人提供增加的共同借款人身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明等原件及復(fù)印件，驗(yàn)證原件是否真實(shí)、合法、有效，將復(fù)印件留存歸入借款人個(gè)人住房貸款檔案，同時(shí)在個(gè)人貸款系統(tǒng)中相應(yīng)變更借款人相關(guān)信息。

第五十一條貸款期限內(nèi)，借款人通訊地址、聯(lián)系電話等非合同要素變更，公積金中心核實(shí)借款人身份后，辦理相應(yīng)變更手續(xù)。

第十五章貸款催收

第五十二條個(gè)人貸款按照風(fēng)險(xiǎn)分類狀態(tài)和逾期天數(shù)，結(jié)合客戶還款能力、還款意愿等情況，分階段采取短信、電話、信函、上門和司法等催收手段。

第五十三條從扣款日起，對(duì)還貸卡內(nèi)余額不足扣款不成功的借款人，中心發(fā)短信通知借款人。

第五十四條住房公積金中心對(duì)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未正常還貸的還款人，在確認(rèn)催收無效的情況下，通過律師發(fā)放律師函，與借款人協(xié)商解決逾期貸款的清收工作，協(xié)商不成的可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或人民法院提起訴訟。

第五十五條住房公積金中心對(duì)貸款催收?qǐng)?zhí)行結(jié)果應(yīng)及時(shí)記錄。個(gè)人貸款催收記錄包括短信催收、電話催收等產(chǎn)生的電子記錄，也包括對(duì)帳單、催收通知書、律師催收函等紙質(zhì)記錄，以及通過上門、司法催收形成的催收證明材料。催收記錄應(yīng)妥善保管，紙質(zhì)記錄應(yīng)專夾保管。

第十六章檔案管理

第五十六條個(gè)人住房貸款檔案管理應(yīng)按照檔案管理規(guī)定，做好資料收集、整理、歸檔、保管、借閱、管理、銷毀等工作，保證貸款檔案的安全、完整和有效使用。

第五十七條公積金個(gè)人貸款檔案是指本中心在開展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中形成的專業(yè)資料原件或復(fù)印件。

1、歸檔范圍：

（1）個(gè)人資料：借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、收入證明等；

（2）貸款資料：借款申請(qǐng)、借款合同、購建房合同、房屋評(píng)估報(bào)告、付款憑證及契稅證、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等；

（3）基礎(chǔ)資料：貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人在受理、調(diào)查、審批和發(fā)放等各環(huán)節(jié)形成的檔案資料及卷內(nèi)文件目錄、卷內(nèi)備考表等；

（4）其他要求收存的資料。

2、資料收集與移交：貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人負(fù)責(zé)收集辦理貸款有關(guān)資料，于次月15號(hào)前將上月收集的資料裝訂成冊(cè)并移交檔案室，其中個(gè)人貸款檔案以戶為單位組卷，一戶一卷。移交時(shí)須填寫資料移交清單，清單一式兩份，交接雙方各執(zhí)一份。

第五十八條貸款綜合資料檔案是指本中心在開展公積金貸款管理業(yè)務(wù)過程中形成的商品房樓盤開發(fā)、銷售情況等資料。分現(xiàn)房備案資料和期房發(fā)放貸款審批資料兩種。

1、歸檔范圍：

（1）現(xiàn)房備案資料：商品房預(yù)售許可證、房屋綜合驗(yàn)收通知書、銀行開戶情況表等復(fù)印件。

（2）期房審批資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、新編門牌使用批準(zhǔn)書、法定代表人身份證明、商品房預(yù)售許可證、公司股東會(huì)議認(rèn)可擔(dān)保事項(xiàng)決議、企業(yè)（包括在衢投資企業(yè)、承銷企業(yè)）全員繳存公積金憑證、申請(qǐng)日前一季度會(huì)計(jì)報(bào)表、預(yù)售樓盤發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)審批表、房屋結(jié)頂證明、房屋綜合驗(yàn)收通知書及其他需要提供的資料。

2、資料收集與移交：由結(jié)算運(yùn)行科按申請(qǐng)貸款的開發(fā)項(xiàng)目為單位收集后輸入貸款管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并整理立卷。在次年3月底前將上年產(chǎn)生的立卷資料移交給檔案室。移交時(shí)須填寫資料移交清單，清單一式兩份，交接雙方各執(zhí)一份。

第十七章抵押物的管理

第五十九條抵押登記跟蹤落實(shí)。貸款發(fā)放后，應(yīng)跟蹤落實(shí)抵押登記情況。對(duì)期房辦理預(yù)告登記的，應(yīng)密切關(guān)注樓盤建設(shè)進(jìn)度和房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況，督促房開企業(yè)及時(shí)交付他項(xiàng)權(quán)證，落實(shí)正式抵押登記。

第六十條確定專人負(fù)責(zé)接收他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證接收人應(yīng)在收到房開企業(yè)移交他項(xiàng)權(quán)證的當(dāng)天，將權(quán)證號(hào)碼實(shí)時(shí)錄入貸款系統(tǒng)中，并將他項(xiàng)權(quán)證放入個(gè)人貸款檔案。

第六十一條抵押物檢查。抵押期間，因政策調(diào)整導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生重大不利變化（如房?jī)r(jià)下跌），或貸款出現(xiàn)逾期，或出現(xiàn)洪水、地震等對(duì)抵押物價(jià)值產(chǎn)生較大影響的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，或貸款監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)抵押物發(fā)生異常情況時(shí)，經(jīng)辦人員應(yīng)對(duì)抵押物的存續(xù)狀況以及占有、使用、轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拆遷及其他處分行為進(jìn)行及時(shí)檢查。

第六十二條抵押物控制措施。抵押物檢查中如發(fā)現(xiàn)價(jià)值非正常減少，如貶值、毀損或滅失致使公積金中心權(quán)利受到危害時(shí)，應(yīng)立即采取有效控制措施，包括追加擔(dān)保、催收貸款、法律訴訟等，同時(shí)要求抵押人立即停止其行為或要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，若抵押人無法完全恢復(fù)，應(yīng)要求抵押人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第六十三條抵押物的返還。在借款合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的全部債務(wù)清償完畢后，應(yīng)及時(shí)辦理解押手續(xù)，并將所保管的抵押物權(quán)屬證明及有關(guān)單證返還抵押人。

第十八章法律責(zé)任

第六十四條借款人死亡、被宣告失蹤或死亡、喪失民事行為能力以及離婚或其他法定原因不能正常償還貸款的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或財(cái)產(chǎn)擁有人作為還款義務(wù)人履行正常償還貸款的責(zé)任。

第六十五條抵押人對(duì)作為抵押物的房屋，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

第六十六條履行《貸款合同》各方發(fā)生糾紛時(shí)，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第六十七條合同當(dāng)事人的任何一方，要求解除合同的，須以書面形式通知相關(guān)各方，在有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議前，原合同及其附件繼續(xù)有效。

第六十八條借款人未按《貸款合同》約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)算并支付逾期利息。

第六十九條借款人不能履行貸款合同，出現(xiàn)下列情況的，公積金中心有權(quán)通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式收回貸款本息：

1、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；

2、借款人死亡且無繼承人或受贈(zèng)人的，或借款人死亡，還款義務(wù)人拒絕償還貸款的；

3、借款人采取提供虛假材料等欺騙手段騙取貸款的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人及其配偶在貸款期內(nèi)無正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的；

6、借款人違反《貸款合同》規(guī)定的任何條款，經(jīng)公積金中心或受托銀行指出，不予糾正的；

7、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意行為的。

第七十條借款人不履行《貸款合同》，公積金中心可依法處理抵押物，所得價(jià)款按下列順序分配：

1、處理抵押物的有關(guān)費(fèi)用；

2、扣除與抵押物有關(guān)的稅款；

3、償還抵押人所欠貸款本息和支付違約金。處理抵押物所得價(jià)款不足以清償貸款本息的，公積金中心有權(quán)向借款人追索。處理抵押物所得價(jià)款清償貸款本息多余的，多余部分退還抵押人。

第七十一條借款人采取欺騙手段，取得公積金貸款的，公積金中心應(yīng)當(dāng)追回被騙取的公積金貸款本息，沒收非法所得，將騙取人納入公積金失信行為名單管理，并對(duì)其處以被騙取貸款金額5%至10%的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九章附則

第七十二條本實(shí)施細(xì)則自2018年8月9日起施行，原實(shí)施細(xì)則即行廢止。